◎据何磊磊先容，三湘海尚的房源面积为175平方米，近期已抑价过4次，总价降了320万元，目前业主挂牌价为2780万元书润府二期的同户型房源，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约640万元。

　　◎“本年此后深圳二手房完全成交量较小，墟市成交的物业代价根本要比挂牌价低10%-20%，豪宅墟市也不各异。本年显着是一个买方墟市，买家的议价才智比往年都要高。”

　　克日，深圳外地房产中介何磊磊向《逐日经济信息》记者保举了两套“高性价比”房源，判袂位于深圳湾片区的三湘海尚和鸿威海怡湾小区。

　　据何磊磊先容，三湘海尚的房源面积为175平方米，近期已抑价过4次，总价降了320万元，目前业主挂牌价为2780万元，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约640万元。

　　每经记者留神到，平素坚挺的深圳豪宅墟市，近期也有片面楼盘的显现了较显着的“抑价促成交”的情形。正在现实成交中，不少房源的实正在成交价要远低于业主的挂牌价。而正在深圳法拍墟市，豪宅挂牌代价也较旧年同期显着低落。

　　“代价跌下来，对买家来说也不是啥坏事，豪宅的置备价钱才气外现出来。”深圳另一位房产中介许鹏向每经记者说道。

　　正在深圳二手房墟市，成交价响应实正在成交，挂牌价响应业主预期售价，教导价则响应政府教导代价。

　　10月26日，每经记者梳理深圳片面豪宅楼盘二手房源本年此后的成交情形觉察，不少楼盘都显现了较为明显的实正在成交价低于业主挂牌价的情形。

　　以华润城润府二期为例，该楼盘本年此后80-88平方米二手房源的成交价正在11.1万元-15万元/平方米，但该小区同类型房源的业主挂牌价广大正在12.8万-15.9万元/平方米。

　　据链家数据，正在本年8月和9月，华润城润府二期判袂成交了一套80平方米房源：个中一套的成交总价为1008万元，折合单价约12.5万元/平方米；另一套成交总价为890万元，折合单价约11.08万元/平方米。而华润城润府二期的同户型房源，有业主的挂牌价为1200万元，折合单价约14.85万元/平方米。

　　再如半岛城邦花圃一期，本年此后该小区84-86平方米房源的成交单价约为11.1万元/平方米，而同户型业主的挂牌价广大为14.2万-14.8万元/平方米。

　　美联物业天下考虑核心总监何倩茹10月26日通过微信给与每经记者采访时展现，本年此后深圳二手房完全成交量较小，墟市成交的物业代价根本要比挂牌价低10%-20%，豪宅墟市也不各异。“本年显着是一个买方墟市，买家的议价才智比往年都要高而华润城台中精机的说明。”

　　深圳华夏地产考虑院数据显示，正在10月深圳楼盘挂牌价跌幅TOP30榜上，占比最高的是南山、福田两个豪宅云集的区域，共有13个楼盘位居跌幅前线。

　　从挂牌价来看，上述楼盘中代价最高的是位于科技园南区的浪琴半岛花圃，方今业主挂牌均价为16.1万元/平方米，比拟9月份近19万元/平方米的挂牌价消重近3万元/平方米，跌幅达15.4%。

　　“（豪宅）拍卖成交情形比拟危机，不妨后续会影响整体墟市。” 正在深圳从事法拍商量就业的朱志强向每经记者讲到深圳豪宅法拍墟市时如是说。

　　朱志强提到，本年深圳不少法拍豪宅房源起拍价，较旧年同期显着消重，如福田豪宅片区的水榭花都、熙园项目，南山区红树湾片区的红树西岸以及深圳湾的恒裕滨城花圃等，起拍代价降幅均比拟显着。

　　“正在房产评估中，比拟常用到的手法席卷比拟法、收益法和本钱法等，个中有一个较为主旨的因素便是与周边同类型房源的成交实行比拟，固然分歧楼层、装修等正在评估订价上也会有影响，但对订价的影响微乎其微。”从事房地产评估就业卢雷向每经记者先容。

　　每经记者盘问觉察，目前深圳不少豪宅法拍房源的起拍价，比拟旧年年尾显现了显着回调。

　　阿里法拍数据显示，本年10月24日拍出一套位于南山区滨海大道红树湾的红树西岸花圃3栋4-2A房产，面积为196.25平方米，成交总价为1852万元，折合单价约9.44万元/平方米。

　　而旧年11月底，阿里法拍同样拍出一套该小区2栋的房源，面积为190.91平方米，成交总价为2114万元，折合单价约11.07万元/平方米。

　　也便是说，时隔11个月，该小区面积邻近的法拍房源成交价下跌约14.7%。

　　再如位于福田豪宅片区的熙园项目。正在京东法拍平台，本年9月28日拍出一套熙园4栋A座602房房源，面积为294平方米，成交总价为3881万元，折合单价约为13.2万元/平方米。

　　而旧年年尾，该项目一套法拍房面积约为280.7平方米，成交总价为4548万元，折合单价约16.2万元/平方米。

　　统一套小区面积邻近的法拍房源，相隔10个月，成交代价消重幅度约为18.5%。

　　假设再往前追溯，正在2020年9月，熙园项目拍出一套259.63平方米房源，成交总价为5638万元，折合单价约为21.72万元/平方米。

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